ユーザーネームは
「ozapanda2022」で検索いただければ。

 

当面の間は、うちの犬の写真ばかりになりそうです。

よろしくお願い申し上げます。

 

昨今のコロナ感染の状況を踏まえ、なお一層の

リモート相談体制をあらためて充実させたいと存じます。
　具体的には以下のとおりです。

 

１　リモート相談について
　　ご相談に当たって、従前から電話でのお問い合わせ

　あるいはご相談には可能な限り対応して参りましたが、

　お電話でのお問い合わせはご予約に基づいておりません

　でしたので、当事務所の対応には限界がございました。
　　しかしながら、昨今のコロナウイルスの感染状況に

　鑑み、ＷＥＢ及び電話での相談を以下のとおりさせて

　いただきます。

 

２　電話相談について
（１）予約なしの電話相談について
　　　従前通り対応可能な範囲で受け付けております。
　　　相談内容についてはできる限り丁寧に聞き取る努力

　　はさせていただきますが、複雑な事案の場合は

　　あらためてご予約をお願いすることがあります。
　　　また、回答内容は原則として即答できる範囲（時間

　　的には１０分程度まで）とさせていただきます。
　　　もとより、最初の電話相談の際に、あらためての電話

　　相談をご予約いただくことも可能です。
（２）電話相談の予約について
　　　あらかじめ、日時の予約をいただけますと電話での

　　　ご相談についても時間制約なしで応対させていただきます。
　　　ご予約の際は電話のほか、メール等でもかまいません。
　　　料金については、ご来訪いただく場合と同様です
　　　（借金問題：原則無料。

　　　　　離婚、男女問題：平日３０分以内無料

　　　　　その他のご相談：３０分５５００円税込み

　　　　　･･･但し事案の性質上、ご相談料をいただかない場合もございます。）

 

３　ＷＥＢによる相談について
　　当事務所はＷＥＢによる相談も受け付けております。
　　ＷＥＢについては、ＺＯＯＭを利用してのご相談

　　となります
　　あらかじめ、メールによるご相談予約が必要です。

 

４　メール相談について
（１）当事務所は、メールによる相談は、以下の条件で

　　　対応いたします。
　　①事案及び質問内容が簡単あるいは容易に

　　　　把握可能なもの
　　②明確な回答が可能なもの
（２）有料での回答をご希望される場合
　　　メール以外の連絡手段が可能であること

 

　　以上、当事務所としては皆様のお悩みについて

　より適切に対応できるよう努力を続けていきたいと

　考えております。

弁護士ドットコムニュース編集部から原稿依頼が来ましたので

下のような記事を書かせていただきました。

「吐いたら罰金2万円」飲食店の張り紙、本当に支払う必要あるの？

https://www.bengo4.com/c_18/n_14740/

 

この点について補足すると、

結局こういった場合に、契約があったとみるべきか、と言う点からまず考えてみて、それが認められない場合に，どう考えるのが妥当な結論を導けるのか、と言う順番で考えていくべきだと思います。

　例えば、よく質問されるモータープールに「違法駐車に対しては罰金１万円申し受けます」と行ったような看板があった場合と比較して考えてみましょう。

　こういった看板の場合は、違反する側も張り紙は認識していても、これを無視して違法駐車をするわけですから、１万円を支払う意思などはないと考えざるを得ません。そうすると、張り紙があるだけで契約などはあり得ないという風に考えるのが自然だといえます。

　居酒屋の張り紙の場合も，通常は契約がなされたという考え方には無理があるという見地が出発点になりましょう。

当事務所の2022年ゴールデンウィーク（4月29日～5月8日）の

営業状況（相談対応可能状況）は以下のとおりです。

 

　4月29日（金）　11：00～16：30（先約が優先します。）

　4月30日（土）　11：00～14：00（同上）

　5月　1日（日）　11：00～17：00（同上）

　5月　2日（月）　お休み（電話受付可）

　5月　3日（火）　11：00～17：00

　5月　4日（水）　13：00～17：00

　5月　5日（木）　13：00～17：00

　5月　6日（金）　13：00～17：00

　5月　7日（土）　13：00～16：30

　5月　8日（日）　お休み（電話受付可）

 

以上よろしくお願い申し上げます。

 

 

ＮＴＴでは、通話内容を録音し、ＡＩで解析することによって詐欺の危険性を察知する機械装置を設置することができるようである。

 

「AIを活用した特殊詐欺対策」

https://business.ntt-east.co.jp/case/regional_revitalization/n021/

 

実際にその装置で解析した結果、特殊詐欺の受け子を逮捕した事例も報道されている。

「電話機の“AI装置”が詐欺見破る　「受け子」の14歳少年を逮捕」

https://news.yahoo.co.jp/articles/2199d80a15bee3b096f4266c47f57e04e5852acc

 

こういう装置によって「オレオレ詐欺」や「還付金詐欺」と言ったような、主に高齢者を狙った特殊詐欺による被害が減少することは望ましい。

 

もちろんAIを解析して怪しい電話に対して適切な対応ができる態勢作りは不可欠だろう。

実際の逮捕事例でも、自動でアラートを受けた区役所の職員が、すぐに110番通報した事で逮捕につながったようであり、地域の見守り態勢が市区町村内でとられていることが重要である。

 

さらに、こういった機械を取り付けます、と言って実際には役に立たない機械を売りつけようとする悪徳業者などが出現しないかも心配である。そういった被害にも監視の目が向けられるようになってほしいとも思う。

 

今後、こういった機器の活用が行政等との連携で，高齢者被害を防止できるような態勢作りを進めていった欲しいものである。

　最近、ネット上で炎上している話題として、以下のような話がある。

 

１　西野亮廣と言う芸人がいる。
　　この人は、自分が構想しているエンタテインメントや関与しているプロジェクトを紹介するためのオンラインサロン（月額会費を徴収して会員になり、会員のみがネット上でコミュニケーションを取り合うことができるネット上の社交場）を運営しているとのことである。

　　会員になると、この人がいろいろと行っているプロジェクトを、一般の人より前に、知ることができるなどの特典があるそうだ。会員数は約７万人で、年商８億円を超えると言われている。

 

２　サロン内では、この人がプロデュースしたアニメ映画「えんとつ町のプペル」の前売りチケットを販売しているそうである。具体的にはサロンのメンバーは、「映画のシナリオ台本＆前売りチケット」（以下「台本付きチケット」という。）を３０００円で購入でき、且つこれを転売できる権利がもらえるそうだ。

 

　　３０００円で取得した台本付きチケットを３５００円で転売できれば、購入した人は５００円儲けられるし、転売により映画を見る人も増えるはずでみんなWin-Winの関係だ・・・と言うことだそうである。

 

３　ところが、ある会員男性が失業保険の給付金を使って、転売目的でこの台本付きチケットを８０セット購入したが，結局１枚も売れなかったらしい。このことがネット上で話題となり、炎上したというのだ。

 

　そもそも、転売を勧めて購入させるというのであれば、転売価格でも買う価値があると判断する希望者が存在しうることが前提となるはずである。しかしこの台本付きチケットが欲しければ会員になればよいだろうし、単に映画を見るなら普通に映画館で購入すればよいのである。

 

  この台本付きチケットについては、転売価格で買うだけの価値はあるとは思えない。したがって、このような転売可能という価値がないにもかかわらず、「転売すればwin-win」などという点を強調して台本付きチケットの購入を会員に勧めるというのであれば、やはり問題であろう。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

　ただこの点にこれ以上踏み込むことはしない。むしろ、このようなチケットを転売目的で購入するような人たちに向かっていいたいことは以下の点であり、これが本稿の主題である。

 

　私が言いたいのは、およそ買い物についてはそれに引き換える対価を支払うわけであるが、その点について「覚悟」を持つべきだということである。

 

　すなわち、商品やサービスを購入するということは対価として金銭を支払うわけであるが、当然その支払う金銭に見合うと考えるからこそ、支払うのである。こんなことは当たり前だと思うだろう。だが、「支払う金銭に見合う」とはどういったことだろうか。

 

もちろん単に「欲しいから」という答えが普通だろう。しかしよく考えて欲しい。欲しいのはなぜか。それは買う行為による満足を得たいがためである。

 

　ここでの満足というのは、必ずしも支払った金額と経済的に引き合うというだけでなく、自分の趣味や価値観に照らして、そのものを手に入れることが支払った金額に見合うということであろう。だから、「某アイドルと握手できる権利」のために数万円をかけるということがあっても本人が満足であるならば他人が文句をつけることではない。

 

　しかし一方で、支払った金額に見合う価値があると判断するのは買い手である自分自身である。そうだとすれば、そのものを買うことにより得られる満足が何かを自分自身の中で確立しておく必要はあるだろう。

 

例えば、ある商品を転売目的で購入するのであれば、転売できる算段を立てておくか、あるいはそれがだめな場合は自分自身が背負い込むことで満足できるかを考えておくべきであろう。そういった転売目的でない場合、特に芸能人との握手券などは、これを入手することによって自分がどういった満足を得られるかを自覚することが求められよう。そういった判断を経て、そのものを手に入れるために見合った金銭を投げ出す以上、そこに「覚悟」が必要だと考えるのである。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー　
　件の芸人（西野亮廣はもう芸人ではないのかもしれないが、私は信者やシンパではないので便宜上そう呼ぶ。）については、ほかに美術館建設資金の借入金をクラウドファンディングで調達した金銭で返済するというプロジェクトを立ち上げているそうである。

 

　その際、例えばウン万円を出資してくれたあなたには、彼があなたの目を見て３回ありがとうとお辞儀してくれるということらしい。

 

　それがウン万円を支払う対価として客観的に妥当かどうかはさておき、仮にそれが支払った金銭の追加として満足できるのかどうかを、自分の価値観に照らして考えた上で、それでもかまわないという「覚悟」が決まれば、出資すればよろしい。

　すなわち、私が言いたいのは、自分の大切なお金を支払うことによりどのような満足が得られるのか、本当にそれを支払うことで満足できるのかという点を考えた上で、それでも支払ってかまわないというのであれば、その「覚悟」を持つべきだということである。

 

　世の中には世間の常識ではおよそ無価値と思えるものでも、ある人にとってはありがたいものである場合もある。ただ、買い物をするに当たっては、果たして自分にとって価値あるものかどうかを考えた上で購入するという「覚悟」は、こういったご時世において必要なのではないだろうか。

 

　逆に言えばそのような「覚悟」が決まらない場合にまで安易にそういった「商品」を購入すべきではない。たかが買い物に大げさな、という反論もあるかもしれない。しかし、詐欺商法や無価値な情報商材を安易に購入しないためにはこういう姿勢や考え方が役に立ちはしないだろうか。

（前回ブログ続き）

　では、前回の投資でローンがめでたく終了したとしよう。

　

　件の広告によると、もっぱら家賃収入をそのまま取得でき，年金代わりになるほか、

当該物件が資産として残るという。

 

　しかし、前に述べたように、

３５年後に家賃８万円が確保されている保証はない。

 

　むしろ、新築（取得）後間もない物件で８万円の家賃だったものが

築３５年を経て同じ価格で賃料設定できるのだろうか。

 

　いやむしろ、借家人を入居させることすら難しいかもしれない。

　それだけならまだしも、物件のリフォームは必須であるからその費用も

無視できないだろう。

 

　さらに物件価格が取得時の価格を保持しているだろうか。バブルの頃なら

いざ知らず、今後も人口が減っていく可能性の高い我が国において、

不動産価格が高騰するとは考えられない。

（まともに売却できるかどうかも疑わしい）

 

　むしろ物件が空き家とされることが十分にあり得るのであって、

そのような物件の資産を保持することに意味があるだろうか。

 

　以上からすれば、家賃によるローン返済をカバーすることにメリットが

あるとも思えず、仮に完済後も価値のない不動産が残る可能性が

極めて高いのであって、

「ミドルリスクミドルリターン」ではなく「ハイリスク　ローリターン」の

典型と言うべきであろう。

 

　当該広告はどうかんがえても購入者にとって得をすることのないプランを

提示して、なおその「メリット」があると喧伝するのであって、とてもまともな

投資広告とは思えない。

 

　それどころか、この広告だけ見れば、不動産取得に伴う負担が

全く表示されておらず、有害勧誘と変わらないものと言うほかない。

 

　おそらく、このような広告を提示している業者は、実際の勧誘に当たっても

このような購入者に不利益な情報を告知もせずに、断定的な判断を提供して、

購入を勧める可能性が高い。

 

いずれにせよ、係る広告をするような業者は相手にしないことである。

 

最近ネットで
「資金０でも始められる、賢い資産形成」などと言う触れ込みで
不動産投資の広告をよく見かける。

 

要するに、
賃貸物件用の建物を購入し、その家賃収入から住宅ローンを
支払っていけば、ローン完済後は，家賃収入と建物が残り、
老後は安心でだそうである。

 

一例として
「物件価格１８００万円／家賃８万円」の場合

１　物件（注：ここでは敷地と家屋としよう）を全額３５年ローンで

　　購入しても，返済月額と同じ（※）家賃収入８万円であれば、

　　実質負担は０円である。

２　ローン完済後は、家賃収入をそのまま手元に入り年金
　代わりとなる。

という。

 

（※）当該広告の表示では「融資返済８万円」とあり、住宅ローンの

　　　毎月の返済が月額８万円を想定していることは明らかである。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

さて、上の例を見て、皆さんは魅力を感じるであろうか。

私なら絶対に断る！

少なくともこのような物件を

「儲かりますよ」と言って薦めてくる業者は詐欺である

と断じて良い。

 

そもそも、１８００万円で３５年ローンを組んで毎月のローンが約８万円、

家賃収入が８万円なら、差引０円である。

つまり、

仮に想定通りに進んでも、

３５年間は購入物件からは何の収入も得られない。

 

また、収入が得られないだけでなく、赤字覚悟で保有することになる。

税金や管理のための費用が別途かかってくるからである。

 

まず、取得に際しての費用はさておくとしても、所有しているだけで

「固定資産税」がかかってくる。

 

仮に物件の課税標準額が３００万円だとすると、固定資産税の税率は

１．４％なので年に４万２千円を負担することになる。

 

さらに、管理のための費用がかかる。

マンションであれば管理費や修繕積立金を毎月負担しなければならないし、

一戸建てであっても、何らかの修理や改善のための費用も計上しておく必要がある。

入居者が変わるたびにリフォームの必要性も出てくる。

 

一方、当該広告の言う「家賃」であるが、

これが35年間確保される保証はどこにもない。

 

すなわち

新築物件であっても、年数を重ねるうちに価値は下がるのであって、

家賃もこれに反映せざるを得ない。借地ならまだしも借家の場合、３５年間の間に

入居者は交代するだろうから、家賃もそのたびに変動（多くの場合下落するだろう）

すれば、住宅ローンに見合う家賃が確保できる保証などない。

 

結局、想定される家賃（その後の減額も含めて）は住宅ローンの額を大幅に

上回る金額でなければ、不動産投資としての魅力は全くない。

 

これに対して，当該業者が「家賃保証」を謳っているケースもあるが、多くの場合、

ローンの全期間を保証している例はほとんどないようである。

仮にそうだとしても、当該業者が長期間にわたって保証できる能力を保持しているかも

疑問である

（借り上げ業者の場合、実際に家賃の減額交渉などを行ってくることもある。）。

 

以上のように、ローン期間中は何の収入も得られないだけでなく、費用や税金を

考慮すれば，負担ばかりがかさむのであって、

「実質負担は０円」など大嘘である。
（続く）

２０２０年-２０２１年の年末年始の

当事務所のスケジュールについては以下のとおりとさせていただきます。

 

１　通常業務は

　　１２月２９日（火）までとさせていただきます。

 

２　１２月３０日からの相談等の対応について

（１）１２月３０日（水）は、

　　　　１１:００から１７:００まで

　　　　（事前予約をお願いします。）

（２）１２月３１日（木）から令和３年１月１日（金）までは

　　　　完全休業とさせていただきます。

　　　　但し３１日の相談希望は前日までにお問い合わせください。

（３）１月２日、１月３日は、

　　　　１３:００から１７:００まで

　　　　（前日までの事前予約をお願いします。）

（４）１月４日は、

　　　　１１:００から１７:００まで

（５）１月５日（火）からは、平常通り業務をおこなう予定です。

 

以上よろしくお願い申し上げます。

「給与ファクタリング」などと称する、新手のヤミ金があるらしい。

https://www.fsa.go.jp/user/factoring.html#02

 

金融庁によると、労働者が使用者に対して有する賃金債権を
買い取って金銭を交付し、当該個人を通じて当該債権に係る資金の
回収を行うというものである。

 

一般に「ファクタリング」とは、
事業者が保有している売掛債権等を期日前に一定の手数料を徴収して
買い取るサービス（事業者の資金調達の一手段）である。
これと同様の手法を給与債権を対象としておこなっている
訳である。

 

一見法的には単なる債権の譲り受けであり、
労働者に対する貸付には当たらないと考えられそうである。

 

しかしながら、労働基準法では、
労働者が賃金債権を譲渡した場合でも、
使用者は直接労働者に対し賃金を支払わなければならず、
賃金債権の譲受人は、自ら使用者（労働者の勤務先等）に対して
その支払を求めることは許されないと解されている。

 

そのため、給与ファクタリングにおいては、
賃金債権の譲受人は、常に労働者に対してその支払を求めることになる。

 

その結果、給与ファクタリングでは、
譲受人から労働者への金銭の交付だけでなく、
譲受人による労働者からの資金の回収を含めた
資金移転のシステムが構築されているということができ、
これは経済的に貸付けと同様の機能を有している。

 

したがって、給与ファクタリングを業として行うものは、
貸金業に該当すると考える。

(以上は金融庁ホームページから)

 

さらに給与債権を譲渡するに当たり、「手数料」なる名目で
業者は買取金額から差し引く。

 

たとえば
20万円の給与債権を4万円の手数料を差し引いて
買取、16万円を交付するわけであるが、後日
労働者は給与支払いがなされた際に20万円を業者に
支払わなければならないこととなる。

 

この場合、仮に給料日から20日前にこのような譲渡をおこなったとすれば
その年率は

 

（40000/20×365）/160000=4．5625

 

となり、450％もの超高金利での利払いを余儀なくされることとなるが、もちろんこれは
出資法の上限金利を超える違法なものである。

 

したがって、このような「給与ファクタリング」などと称する業者
を決して利用してはならない。

 

仮に給料日まで生活資金がないというのであれば
行政の窓口へ相談すべきである。